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某单位非成套房项目处置案例分析

时间:2012-12-12 [ ]

一、项目背景
   
为了盘活国有资产,2012年,某单位将6套临近铁路的非成套房委托常州产权交易所进行处置。由于此批房产土地性质为国有划拨,土地所有人为单位,因此,委托处置时还不符合上市交易的条件。

二、交易过程
   
常州产权交易所接受委托后,首先代委托方办理了国有土地出让手续,使该批房产具备了上市交易条件。
   
在竞价会开始之前,产交所工作人员做了大量前期调研及招商工作,除采用在网站、报纸刊登项目信息、对会员库内潜在竞买人发送标的信息等常规渠道招商外,还专门在红梅片区范围内的菜场、超市、学校门口及公交车站台等人流量较大的地方现场张贴招商公告,进行项目推荐。另外,结合当前房地产行业的形势,工作人员还积极与委托方及其主管部门进行沟通,适当对委托房产的价格进行了调整,从而有效吸引、聚拢了投资人。
   
为了使该批房产在交易过程中实现价值最大化,本次竞价采用了互联网竞价的方式,减少了传统拍卖过程中的人为因素,杜绝了串拍现象,充分发掘了资产的价值。经过两个多小时的激烈角逐,最终,6套房产全部成交,成交总额533.5万元,比委托底价增值了83.5万元,增值率达18.56%

三、启示
   
本次项目之所以取得成功,主要有四个原因:一是尽职调查全面深入,充分挖掘了标的优势;二是招商宣传全面到位,广泛征集了竞买人;三是畅通绿色服务通道,为受让方提供了贷款、过户等一站式服务;四是采用网络竞价方式,有效发掘了标的价值。今后,产交所将进一步发挥综合性、专业化服务平台的功能,畅通交易资产的招商宣传渠道,完善软硬件配套设施,努力当好产权市场发现投资人、发现价值引航员,各类交易资产保值增值的助推器

 

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